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银行放贷额度收紧百万房贷缺口如何填补

发布时间:2019-09-12 18:50:00

房价节节攀升, 钱荒 后贷款更是困难重重。近期,好几位准备出手购房的市民均遇到百万元房贷 缺口 ,对于该采取何种方式贷款心中没谱。

记者向专业人士了解到,目前利率最低,放款速度最快的依然是公积金贷款,但由于公积金贷款具有上限限制,大部分房贷案例无法做到纯公积金贷款。专业人士建议,在选择商业贷款的时候,应尽量选择一些尚有余力的银行,如果担心放款太慢,不妨接受稍高的利率。而对于一些 另类 贷款模式,一方面涉嫌违规操作,另一方面利率高企,不过贷款时间较短,可以用来 过桥 救急,但不宜用来长期替代商业贷款。

文/记者潘彧、李婧暄实习生卢娜

有公积金贷款指标的市民,基本上都采取公积金贷款或者组合贷。 昨日,保来理财总经理助理卢敏菁介绍,目前纯公积金贷款和组合贷款的比例在整个房贷中占比达到六成,而去年,这个比例大概只有四五成。

记者从多家银行了解到,对于首套房贷来说,建农中三家银行有优惠政策,建行实行首套房贷利率最低为基准年利率的九折,农行和中行实行首套房贷利率最低可享九五折,只有工商银行严格实行首套房贷利率为基准利率。而股份制银行方面,招行、光大、广发、中信银行等大多已达到基准利率,仅渤海银行仍有8.5折优惠。一位银行业内人士表示,由于近期额度紧张,各家银行也会根据情况适当调整额度,因此变化比较大。另外,二套房贷方面,各家银行都已统一实行利率上浮10%。

此外,记者了解到,公积金贷款并不是每个银行都有资格开展此项业务,除了五大国有行和华夏银行的部分网点之外,其余银行均不受理。

公积金:不认贷

能采用尽量采用

方先生和太太刚还清第一套房的公积金贷款,为了改善居住环境,打算购入第二套住宅。其贷款额度大约在百万元左右。 是用公积金贷款还是商业贷款更划算呢? 方先生表示,由于自己已经用过一次公积金贷款了,担心再用公积金贷款会有最高额度的限制。

记者了解到,在目前 钱紧 的大环境下,公积金贷款无论在放款速度还是利率上都明显 跑赢 了商业贷款。而保来理财总经理助理卢敏菁介绍,公积金贷款只要还清后便可以再用来贷第二套房屋的贷款,目前,公积金贷款的利率优惠幅度未变,首套房最低首付两成,并采取公积金贷款的基准利率,五年以上为4.5%,二套房首付至少六成,利率上浮10%,为4.95%。

大源按揭的郑大源建议,能够采取公积金贷款的尽量采取。但是,对于有百万元房贷需求的人来说,无论如何规划,都需要用商业贷款。 公积金贷款一个人顶多贷款50万元,夫妇顶多贷款80万元。若有百万房贷压力,纯公积金贷款还不够。

商业贷款:贷款次数受限

额度高但利率也高

工作不久的颜先生打算购置一套总价为150万元左右的二手小两房,作为首次置业者,他打算贷款100万元。 由于公积金缴款还要两个月才到一年,现在要出手买房只能按照商业贷款模式操作,但是听说目前商贷放款速度太慢,卖家明确表示不欢迎商业贷款。

郑大源表示,相比起公积金来说,商业贷款的额度限制显然要小很多。除了首套房最高贷款7成,二套房最高贷款5成外,对于贷款的上限则没有太多的限制。但是无论是首套房还是二套房,采用商业贷款都面临着利率高企、放款速度过慢的窘境,而且商业贷款的套数认定更加严格,部分交易采用公积金贷款仍有贷款名额,但是商贷已经无法操作。

记者了解到,目前首套房贷已经基本没有下浮利率的优惠,大部分都已经回归基准。而放款速度则参差不齐,绝大部分银行的房贷都出现了大面积的拖延现象,等待数月都有可能。若是贷款百万元,即使采取公积金和商业贷款的组合贷形式,商贷部分也一样进展缓慢。

专业人士建议,有额度紧张的银行已停止接受房贷申请,贷款人应尽量选择一些尚有余力的银行。不过,若是实在希望放款速度能快一些,只能接受上浮利率。

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