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公积金贷款温和暖市

发布时间:2019-08-16 19:38:03

  从10月24日起,南京市公积金最高额度将由现在的20万元/人、40万元/户,恢复为 0万元/人、60万元/户。公积金二次贷款政策也有条件恢复:家庭已申请过一次公积金贷款,在全部还清贷款并卖出惟一住房后,再次购房时可以使用公积金贷款,但首付不得低于6成,贷款利率是公积金基准利率的1.1倍。 此举被业内人士解读为房价下跌压力之下地方政府的救市之举,但大部分开发商不以为然。上海佳城置业副总裁张海生认为,不必放大南京的政策效应,这仅仅意味着在贷款继续收紧的情况下,政府采取更加宽松的公积金贷款政策以供未购房需求人群、改善型需求人群一个新选择。目前的宏观调控政策不会放松。 微调公积金 “池子满了。”南京住房公积金中心副主任张明远表示,“自求资金平衡,势在必行”。 南京住房公积金中心有关显示,截至2011年9月底,南京公积金累计归集570.22亿元,累计提取28 .9 亿元,归集余额286.29亿元,累计发放贷款4 8. 8亿元,贷款余额228.29亿元。张明远表示,目前全市住房公积金个贷比已下降到79%,适时恢复住房公积金贷款政策,自求资金平衡,势在必行。而据有关测算,公积金房贷发放量占归集额比例超过80%或低于40%是公积金政策调整的分水岭。 除了南京外,江苏常州也放松了公积金贷款的限制。该市此前出台的政策显示,常州市自10月1日起,部分调整住房公积金使用政策,主要内容包括:购买经济适用住房或首套普通自住住房,公积金单人最高贷款额度由24万元提高至 0万元,两人由40万元提高至50万元;经济适用房贷款期限在不超过 0年的前提下,可放宽到借款人法定退休年龄后5年;凡该市租住廉租住房、公共租赁住房的职工以及新就业人员、外来务工人员,10月起提取住房公积金付房租手续简化;公积金贷款第二套房首付比例由50%提高至60%。 而早前,重庆市也对公积金贷款进行了优化:由现行的20万元提高到40万元,以加强对职工购房的支持力度。同时,申请的程序也进行了优化,申请人可以直接向银行提交申请审核放款,公积金中心进行事后审核,贷款办理时间大大缩短。 此外,上海最近也传出将研究针对年轻人结婚购买保障房的新政,旨在弥补因银行贷款利率提升而被误伤的刚需。 “南京的松绑政策或许将成为全国各地放松公积金贷款政策的范例,随着调控的日渐显效,楼市愈冷,预计会有更多地方政府采取低调的新政。”张海生认为。 中原地产市场研究总监张大伟认为,目前地方楼市调控正处于博弈的关键期。通过类似这样一些措施来避免刚性需求被抑制,这比限购直接松绑要温和许多,同时又不会造成楼市明显的波动。 成交量反弹 “政策应该说还是比较合理的,既缓冲了商贷紧缩对成交量的影响,避免了对于刚需的误伤;同时提高公积金贷款对象的购买力,释放了市场需求,市场成交量将会有所反弹。”张大伟认为。 据了解,受到调控的影响,2011年4月,南京春交会上成交175套,而10月14日秋季交易会结束时仅成交115套,同比不及去年的一半。但公积金放松的政策一公布,10月22~2 日两天,南京房屋成交510套,较之前日均成交100余套的数据,上升了一倍。“这得益于南京松绑的住房公积金贷款政策。”张海生认为。 张海生表示,如果二三线城市调控政策暗地“松绑”情况增加,将导致先前的调控效果功亏一篑,甚至影响到全国的调控效果。若限购政策一旦出现放开的迹象,极有可能唤起大量观望的投资需求,价格或将再次大幅上涨。 对于目前多个城市出现了住房公积金贷款松绑政策,分析人士指出,公积金贷款政策此时松绑意味深长,开发商、买房人、政府可以实现三方共赢,一定程度上,既能够避免政策一刀切的误伤,又不至于突然松绑调控而前功尽弃。同时,在一定程度上刺激购房的刚性需求,缓解中低收入家庭的购房压力有一定作用,但不能完全将这些政策解读为政府救市的举措。 “就目前形势而言,房地产宏观调控还看不到放松迹象。未来趋势取决于即将召开的上对于全年的调控效果作出评估。”张海生说。

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