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潘石屹三項提案被評代表了自己的利益

发布时间:2020-01-25 15:46:40

曾经很羡慕任志强“既是人大代表又是政协委员”,12日,SOHO中国的董事长潘石屹当上了北京市人大代表,他向《第一财经》展示了他的三份年终提案“提案一,建议降低商业物业出租税;提案二,建议北京市取消‘双限房’;提案三,让土地交易市场更加透明化”

众所周知,潘石屹是个“会说话”的人,与任志强的“炮筒脾气”不同,老潘讲起话来总是那么娓娓动听如果任志强说:我的房子不会降价潘石屹则会表示,开发商犯了个错误,市场情况今年会更差,但我的项目则不受影响,因此不会降价

虽然表达的意思相同,但听者的心情却大相径庭

“很奇怪,近几年土地市场招拍挂中,我们出价最高也拿不到地,出价最低也拿不到地”潘石屹说于是SOHO中国只能转战二线市场,从企业手中收购项目

对于无法拿地,老潘在提案中呼吁土地市场更加透明化”

而主营商业地产的SOHO中国由于整体商业环境的下滑导致其股价一路下滑潘石屹夫妇持股市值也一路暴跌,从上市初期的 17亿港元锐减至今的161.72亿港元

“北京地税局2008年10月15日发布的2 7号文件,将商业物业的出租税重新调回到25%以上(最高达27%),上调幅度较原来提高5倍,这个文件的实施,将会导致办公、商业型物业的出租成交量下降,无法起到鼓励就业与创业、拉动消费的作用”老潘说,“我们建议对这个文件予以调整,将个人出租经营性用房维持5%的税率,个人出租住房的税率由5%降低到4%”

保障性住房一项提议更不用说,几乎是所有开发商都将保障性住房看成“头号大敌”潘石屹在其提案中认为应该为市场送出火种,而不是泼出冷水

或许是对“双限房”的话题争议过多,潘石屹最终在自己的博客中选择规避了这一话题,只公开发表其他二项提案供友讨论

潘石屹这三项提案究竟代表了谁的“呼声”北京中原房地产经纪有限公司投资顾问部总经理张坤昱分析认为,提案中“降低商业物业出租税、让土地交易市场透明化”两项都与潘石屹自己公司的利益息息相关而取消“双限房”则对整个商品房行业有好处因此,潘石屹的提案首先代表了自己的利益,其次代表了房产商的利益

张坤昱向本报表示,2 7号文件将商业物业的出租税重新调回到25%以上(最高达27%),这就表明商业出租的回报率必须达到 0%以上才有利润无论对于出售者还是出租者都是坏消息潘石屹的SOHO中国主要的发展方向却是商业地产这一政策对于他这样的地产商来说压力很大

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