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途家出租20多套迪士尼日租房 属违法经营

发布时间:2019-10-12 19:28:36

 >  途家出租20多套迪士尼日租房 属违法经营 2017-05-24 14:58:00  

 

深夜喧闹、外来车辆乱停放、外来人员随意出入 自从小区内近20套房子变成 迪士尼主题 日租房后,给家住浦东阳光城愉景湾的市民金先生带来了无限的烦恼。

这个以公寓和独栋别墅为主的精装修小区因距离上海迪士尼不到5公里,环境好、价格低,备受外地来沪游客青睐。事实上,这种以 民宿 为名,行 日租房 之实的行为是违法的。

小区业主列举 日租房 三大 罪状

业主透露,阳光城愉景湾去年年中交房后,有一批房子就被收走统一进行二次软装,打造成迪士尼主题风的客房。业主列举了 日租房 出现后的几大问题:

三大罪状

一、小区外来人员多,安全难以保证。

二、租客深夜出入噪声扰民严重。

三、外来车辆随便乱停,车主和保安起冲突。

业主们和物业反映,物业把意见转达给 日租房 的管理方,随后就没了下文;撇开物业直接找对方,好了几天,下一波客人一来,老问题重复。

记者在途家网上搜索 阳光城愉景湾 ,跳出100余项搜索结果,其中大部分房间每晚价格在600至700元。记者联系上了房间的管理人员,对方称无法让记者现场看房,但强调网站上的照片都是实拍图。预订成功后,直接给记者密码锁的密码,即可入住。

 

游客退房后会更换被褥

记者今天上午在小区内采访时,巧遇到清洁工人上门打扫几套 日租房 ,便进门探访了一下。

在一套90多平方米的三居室内,记者发现,房屋格局的确没有大的改动,客厅中铺有绒毛地毯。房间内,Wi-Fi、热水、空调、冰箱、液晶电视、厨卫设施一应俱全,最多可同时容纳6人居住。

几套房子以不同风格装修,一套是 宫廷风 ,另一套的墙上有大幅的HelloKitty的卡通形象,枕头也带着Kitty猫的元素,房间以粉色装饰。

清洁工人告诉记者,游客退房后,会更换被褥及一次性洗漱用品,还会更换房间密码,方便下一位客户入住。

以每月10套的速度在周边收房

记者在现场遇到了这几套 日租房 的管理人小王,小王强调,自己经营的是 民宿 项目,他已注册了一家公司,有5人的管理团队,还有专门业务团队。

据他介绍,目前整个迪士尼外围地区形成了庞大的短租市场。特别是今年3月以来,他的团队以每个月近10套房屋的收房速度,正在不断扩张手上的房屋资源。

租房前,小王会与房东约法三章,承诺不改变房屋用途、房屋结构,不将房屋用于群租。获取房源后,小王迅速接洽设计师,确定民宿主题进行装修,整个软装费用在2万元左右。

 

迪士尼周边的 日租房 是否可以算作 民宿 ?

记者对照了下《浦东新区关于促进特色民宿业发展的意见(试行)》,其中对特色民宿的定义为:

利用农村宅基地住宅,结合当地人文自然景观和生态资源,进行整体设计、修缮和改造,既保持传统乡村风貌,体现当地民居特色、生态环境,又为游客提供高品质住宿等特色服务的休闲、度假体验,介于传统农家乐与旅馆业之间的住宿餐饮业新型业态。

《意见》对特色民宿的开发经营主体、消防、治安、食品、卫生、环境等设置了相应的标准和要求。显然,阳光城愉景湾的这些 民宿 是不符合以上要求的,不能称之为 民宿 。

迪士尼主题房 短租 行为是否合法?

上海光大律师事务所潘轶律师表示,归根结底这是属于 日租房 性质的经营行为,以 短租 名义,行宾馆经营之实。旅馆、酒店行业属于需经公安机关批准后方可经营的特种行业,这些 日租房 几乎无一经过此道审批。

潘轶表示,无论房屋是短租或者长租,都构成了经营行为,应该到公安部门备案,办理工商、税务手续。出租方将房屋作为酒店、旅馆经营,属于违法经营。同时, 日租房 大多没有相应的消防许可证,存在安全隐患。

就在记者发稿前,辖区房屋管理部门的工作人员表示,会同小区物业排查后发现,有20多户存在 二房东 将住宅短租给游客的情况。工作人员表示, 他们的行为确实涉及违法经营。

目前,房管办已要求物业联系这几户的业主,责令他们及时整改。同时,也已经将情况反映给当地派出所,由当地公安继续监管此事。

记者手记

小王告诉记者,截至本周末,他手里的7套房源已经都被订满了。至于邻里的投诉,他表示,会提醒住客。

其实我们现在最担心的就是政府一下子把我们关掉,这个市场的需求很大,即便我们不做,还会有其他人补位。

适应市场需求,游走灰色地带。 小王这样定义自己的经营行为。说话间,从海口赶来的客户张小姐敲开了房门,相比酒店,她们更喜欢租住这样的套房,更有趣、性价比更高。

如何在严守法律底线的同时,满足火爆的短租需求,这一问题也考验着主管部门的智慧。

(原标题:途家把20多套迪士尼日租房违法出租 被责令整改)

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