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各地楼市微调政策频出房企表现依旧审慎

发布时间:2019-08-21 02:35:09

  4月份,全国40个大中城市楼市成交量继续环比下跌,但有超过一半城市的成交价格显示出回调趋势。全国各大城市房价调而未降,显示市场各方博弈仍在继续。

  7日,扬州市出台“奖励购房”政策,被认为是地方政府对当地楼市进行“微调”的表现,再加上降准和首套房贷利率优惠,大大增强了市场各方对后市的预期。

  作为房地产市场的最大主体,房企对市场预期的变化一定程度上影响市场风向。从近期房企在土地市场、融资方面的动态情况分析,不难发现各地出现的楼市微调政策,并未打消房企积极“过冬”的策略,态度依旧审慎。

  房企拿地态度仍谨慎

  由于万科、招商、保利等房企加大了降价促销力度,刚需入市使得 月份万科、保利等1 家房企实现单月销售额、销售面积同比双双上涨。其中,万科销售额环比大涨六成,金地、佳兆业、绿城、融创、世房的销售额同比均实现翻番。

  在销售额回暖的情势下,房企并未因市场回暖而转变之前的谨慎态度。

  在一级土地市场上,万科终于在4月份打破了一季度 “零拿地”记录,但与前4个月销售额相比,万科目前拿地金额为26亿元,这一比例仅为7%,远低于往年水平。万科董秘谭华杰表示,万科会继续坚持谨慎拿地策略。

  相比之下,招商集团却一改往年的低调,一季度频频在贵州、天津、北京等地新增土地建筑面积达119.16万平方米,较去年同期增加160%,拿地金额超40亿元。

  招商地产董秘在接受 《每日经济》采访时曾表示,相比其他房企,招商拿地会积极一些,但仍然会根据市场情况调整策略。

  但除了招商、恒大、保利等央企在一季度拿地较多之外,中海、金地、富力、融创等房企 月份均未新增土地储备。

  2011年,金地全年较为谨慎,拿地等方面的投资额仅22.88亿元。但2011年年报业绩发布会上,金地总裁黄俊灿表示,今年土地市场机会增多,会积极寻求在二三线城市拿地。但整个一季度,金地只在武汉储备规模建筑面积89.81万平方米,较2011年同期减少 00万平方米,拿地态度依旧谨慎。

  存货量高企,去化速度较慢,使得房企拿地积极性不高,对一级土地市场的影响开始显现。截至本月,深圳已连续5个月无住宅用地推出与成交,土地市场惨淡迹象明显。

  据中国指数研究院统计,4月份全国 00个城市推出土地共2880宗,成交1720宗,同比减少25%,其中,住宅用地成交41 宗,同比减少 6%;成交面积1865万平方米,同比减少46%。而成交总价排名前10位的地块有近半数溢价率为0,仅2宗地块溢价率超过20%。

  楼市微调预期不容乐观

  与房企在土地市场表现出的态度类似的是,随着房企偿债高峰的到来,库存较多而现金流紧张的局面加剧。

  4月份,包括万科、、远洋、中信、越秀、等在内的房企纷纷通过、、股权转让、银行等方式融资。其中,越秀集团4月16日发行了10亿港币的长期公司债券。

  12日,央行宣布从5月18日起,再次下调银行存款准备金率0.5个百分点,预示着货币政策调整,流动性改善,大多数业内人士认为银行房贷政策会进一步宽松。

  据此,世联研究认为,存款准备金率的持续下调对房地产的成交量形成实质性利好:首次置业的需求将得到满足,从而支持了楼市的成交量继续好转,5、6月的成交量值得期待。

  也有深圳地产人士认为,下调存准率只是央行针对目前资金外逃情况的应对,对楼市影响有限,楼市调控不会放松。

  上述人士的说法主要源于4月1 日温家宝总理在国务院常务会议上强调,要巩固房地产市场调控成果,坚持房地产调控政策不动摇,绝不让调控出现反复。

  但各城市“小动作”不断。据中指院统计,今年初以来,包括北京、天津、厦门、南宁等全国有20多个城市通过提高住房公积金贷款额度、调整住宅标准、对购房者减税或补贴等形式,对楼市进行微调。

  佛山、芜湖、上海等城市先前的微调政策均被叫停。因此,中指院认为,房企对地方政府大幅放松调控的期望不能太高。

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