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珠三角楼市反转还是反弹

发布时间:2019-08-21 01:52:45

  2月份以来,久违的成交数据和暴增的看楼客让珠三角房地产市场呈现出一种“春意盎然”的景象。这是楼市的真正转向,还是短暂的反弹?

  多数受访专家表示,珠三角楼市近期的回暖现象主要是前期刚性需求的集中释放,未来能否延续还有待观察,而且目前珠三角楼市仍然面临三大难题,因此,现在谈楼市见底未免过于乐观。

  楼市重现火爆场面

  认为“楼市见底”太乐观

  现象

  楼市重现火爆场面

  在深圳,万科金域华府开盘当日200多套房即告售罄,成为自2007年11月以来深圳首个开盘即售罄的楼盘。

  在广州,广州市国土房管局日前发布的数据显示,上月广州楼市成交量同比翻了一倍,达到47. 6万平方米。而阳光家缘签数据也表明,2月份广州楼市签总数为7579套,环比上涨 1%。

  对于近期珠三角主要城市楼市出现的火爆场面,中原地产市场总监李粤湘在接受本报采访时表示,从去年四季度起,政府出台多项刺激房地产市场政策,而随着市场的调整,房价也出现一定幅度的下降,前期持币观望的购房者开始选择出手。

  房地产行业“龙头”——万科不久前在其业绩介绍会上则表示,最近多个城市成交回暖,主要原因是刚性需求在2007、 2008年没有得到满足,珠三角房价调整基本到位,利率优惠政策导致每月月供减少20~ 0%,因此大量需求在此时爆发。

  而据广州市国土房管局发布的数据,2月广州一手住宅交易均价为8011元/平方米,同比下降1 .9%,是广州楼价调整以来的最低点。

  观点

  认为“楼市见底”太乐观

  近期广州深圳房地产市场春意盎然的场面,似乎给人一种暗示,珠三角楼市可能已转向,市场可能已经触底回升。不过,多数市场人士表示,在整体经济形势不确定的情况下,大谈楼市见底未免太乐观。

  李粤湘对表示,近期市场基本上是前期积累起来的刚性需求的释放,但目前经济形势的不确定性使这一场面能否持续受到质疑。李粤湘认为,当前美国经济仍然处在风雨飘摇当中,而国内经济数据也是悲喜交加,因此,楼市能否走稳还需要进一步的观察。不过,她预计,如果珠三角楼市乐观氛围能够持续到5月份,市场有可能会趋向企稳。

  此前有消息称,万科董事局主席王石日前表示,珠三角楼市已经见底。但万科副总裁肖莉对本报称,王石的话只是表示目前珠三角楼市已经在低位运行,并且当前房价也基本合理。万科在业绩介绍会中还表示,现在谈房地产结束调整,还为时尚早,很多城市会继续调整。

  寒桐投资总经理韩世同也认为,目前珠三角楼价总体仍是下降的,只不过降幅缩小了,但要说见底未免有些太乐观了。

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